Empoli (lunedì, 12 ottobre 2026) — Il mercato immobiliare di Empoli si mantiene sostanzialmente stabile, ma osservando le diverse aree della città emerge una geografia dei prezzi tutt’altro che uniforme. Ad agosto il valore medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita si attesta a 2.415 euro al metro quadro, con un lieve aumento dello 0,37% rispetto allo stesso mese del 2025.
di Alice Grieco
Il dato complessivo, tuttavia, restituisce solo in parte l’andamento del mercato cittadino. Tra le zone più costose e quelle più accessibili si registra infatti una differenza superiore ai 1.200 euro al metro quadro, mentre anche l’evoluzione dei prezzi nell’ultimo anno varia sensibilmente da un quartiere all’altro.
Nel centro storico la richiesta media raggiunge i 2.515 euro al metro quadro, mantenendosi al di sopra del dato comunale nonostante una flessione dello 0,5% su base annua. All’interno della stessa area non mancano quotazioni decisamente più elevate: in piazza Rosso Fiorentino si arriva a 3.743 euro al metro quadro, mentre in via Andrea del Castagno il valore si attesta a 2.864 euro e in via del Perugino a 2.844 euro.
A guidare la crescita sono però le zone comprese tra ospedale, Santa Maria, Pretura e Sanzio, dove il prezzo medio raggiunge i 2.816 euro al metro quadro. Nell’arco di dodici mesi le quotazioni sono aumentate del 5,4%, la variazione positiva più consistente rilevata sul territorio comunale.
Valori elevati anche nelle frazioni di Carraia, Torricelli e Ponzano, dove per acquistare un’abitazione vengono richiesti mediamente 2.650 euro al metro quadro.
Le differenze territoriali si riflettono anche sul mercato delle locazioni. Proprio nell’area di Carraia, Torricelli e Ponzano si registra il canone medio più alto del Comune, pari a 13,50 euro al metro quadro al mese. La media empolese si ferma invece a 12,91 euro, valore che risulta in crescita dello 0,94%.
Più contenute le quotazioni nelle aree periferiche. A Cerbaiola, Corniola, Pozzale e Martignana il prezzo medio delle abitazioni in vendita è di 2.130 euro al metro quadro, pur segnando un incremento del 2% rispetto all’anno precedente. Qui anche gli affitti risultano meno onerosi, con una media di 11,84 euro al metro quadro mensili, la più bassa rilevata nel territorio comunale.
Segno negativo, invece, per Serravalle, Pontorme, Cortenuova e Villanuova. La quotazione media si attesta a 2.165 euro al metro quadro, ma nell’ultimo anno ha perso il 7,1%, facendo registrare la contrazione più significativa tra le diverse zone considerate.
Prezzi ancora più bassi a Marcignana e Terrafino, dove la richiesta media scende a 1.861 euro al metro quadro. Anche in questo caso il confronto annuale evidenzia una diminuzione, pari al 4,9%.
Il quadro che emerge è dunque quello di un mercato cittadino complessivamente stabile, dietro al quale convivono però dinamiche molto differenti: alcune aree continuano a guadagnare valore, mentre altre registrano arretramenti consistenti. Una forbice che conferma come, a Empoli, la posizione dell’immobile continui a incidere in maniera determinante sul prezzo finale.
Last modified: Ottobre 12, 2026
